Washington Real Estate Aktie - Fundamentalanalyse - KGV - Dividende

Firmen- & Unternehmensbeschreibung

Washington Real Estate Investment Trust ("Washington REIT") ist ein selbstverwalteter Equity Real Estate Investment Trust ("REIT") - Nachfolger einer Stiftung, die 1960 gegründet wurde. Unser Geschäft besteht aus dem Besitz und dem Betrieb von einkommensschaffenden Immobilien in der größere Washington Metro-Region. Wir besitzen ein diversifiziertes Portfolio von Bürogebäuden, Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelszentren.

Unsere derzeitige Strategie besteht darin, Renditen zu generieren und den Shareholder Value durch proaktives Asset Management und vorsichtige Kapitalallokationsentscheidungen zu maximieren. Im Einklang mit dieser Strategie investieren wir in zusätzliche gewinnbringende Immobilien durch Akquisitionen, Entwicklung und Neuentwicklung. Wir investieren in Immobilien, von denen wir glauben, dass wir das Betriebsergebnis verbessern und den Wert der Immobilie steigern können. Wir konzentrieren uns auf Immobilien innerhalb des Beltway der Washingtoner Metro-Region, in der Nähe von wichtigen Verkehrsknotenpunkten und in Gebieten mit starken Beschäftigungstreibern und überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum. Wir werden versuchen, unser Portfolio bei sich bietenden Gelegenheiten weiter zu verbessern und Akquisitionen mit einer Kombination aus Barmitteln, Eigenkapital, Schulden und Erlösen aus Immobilienverkäufen zu finanzieren.

Während wir die meisten unserer Investitionen historisch auf die Metropolregion Washington konzentriert haben, können wir zur Maximierung der Akquisitionsmöglichkeiten auch Gelegenheiten in Erwägung ziehen, unseren auf Washington ausgerichteten Ansatz in anderen geografischen Märkten zu wiederholen, die die oben beschriebenen Kriterien erfüllen.

Alle unsere Offiziere und Angestellten leben und arbeiten in oder in der Nähe der Metropolregion Washington.

Unsere regionalen Wirtschaft und Immobilienmärkte

Die Washingtoner Metro-Region verzeichnete im Jahr 2017 ein moderates Jobwachstum mit etwa 48.900 Nettojob-Neuzugängen, so Delta Associates / Transwestern Commercial Services ("Delta"), ein nationales Full-Service-Immobilienunternehmen, das Marktforschungs- und Evaluierungsdienstleistungen für Gewerbeimmobilien anbietet. Dieses Beschäftigungswachstum ist höher als der in den letzten 20 Jahren durchschnittlich 44.100 neue Arbeitsplätze in der Region, wobei das Wachstum im privaten Sektor teilweise durch Nettoarbeitsplatzverluste von 4.200 im Bund ausgeglichen wurde. Aktuelle Schätzungen von Delta deuten darauf hin, dass die Arbeitslosenquote der Region im November 2017 gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 3,6% lag und unter dem nationalen Durchschnitt von 3,9% lag. Delta geht davon aus, dass das Stellenwachstum in der Metropolregion Washington im Jahr 2018 stabil bleiben wird, da starke Konsumausgaben und höhere Unternehmensgewinne im privaten Sektor durch Unsicherheit im öffentlichen Sektor ausgeglichen werden.

Unsere zehn größten Mieter, in Bezug auf Immobilienmieterlöse für 2017, sind wie folgt:

1. Beirat Unternehmen

2. Weltbank

3. Booz Allen Hamilton, Inc.

4. Atlantische Medien, Inc.

5. Hauptstadt Eins, N.A.

6. Leeres Rom LLP

7. Engility Corporation

8. Hughes Hubbard & Reed LLP

9. Epstein Becker & Green, P.C.

10. Morgan Stanley, Smith Barney

Wir treffen von Zeit zu Zeit Vereinbarungen, durch die verschiedene Dienstleister in unseren Immobilien alltägliche Immobilienmanagement- und / oder Leasingaktivitäten durchführen. Bozzuto Management Company ("Bozzuto") begann im Jahr 2014 mit der Bewirtschaftung und Vermietung von Immobilien in unseren Mehrfamilienhäusern. Bozzuto erbringt solche Dienstleistungen im Rahmen individueller Immobilienverwaltungsverträge für jede Immobilie, die jeweils getrennt von uns oder Bozzuto kündbar sind. Obwohl sie von Objekt zu Objekt unterschiedlich sind, belaufen sich die von Bozzuto im Rahmen der einzelnen Verträge erhobenen Gebühren im Durchschnitt auf etwa 3% der Einnahmen der Immobilie.

Wir gehen davon aus, dass wir durch Akquisitionen, Entwicklung und Neuentwicklung weiterhin in zusätzliche Renditeliegenschaften investieren werden. Wir investieren in Immobilien, von denen wir glauben, dass wir das Betriebsergebnis verbessern und den Wert der Immobilie steigern können. Unsere Objekte konkurrieren typischerweise um Mieter mit anderen Objekten auf der Grundlage von Standort, Qualität und Mietpreisen.

Wir nehmen laufend Verbesserungen an unseren Immobilien vor, um deren Wert und Ertrag zu erhalten und zu steigern. Wesentliche Verbesserungen und / oder Renovierungen der Immobilien während der drei Jahre zum 31. Dezember 2017 werden in Punkt 7, Lagebericht und Analyse der Finanz- und Ertragslage, unter der Überschrift "Kapitalverbesserungen und Entwicklungskosten" erläutert.

Eine nähere Beschreibung der Immobiliengruppen finden Sie in Punkt 2, Immobilien, und Anmerkung 14 zum Konzernabschluss, Segmentinformationen und in Anhang III. Es wird auch auf Punkt 7, Lagebericht und Analyse der Vermögens- und Ertragslage verwiesen.

Am 15. Februar 2018 hatten wir 149 Mitarbeiter, darunter 74 Personen, die in der Immobilienverwaltung tätig sind, und 75 Personen, die in den Bereichen Unternehmens-, Finanz-, Leasing-, Vermögensverwaltung und andere Funktionen tätig sind.